Durante julio, el precio promedio del metro cuadrado de un departamento en CABA alcanzó los $3.731.210, de acuerdo con un análisis del Index Zonaprop. En el mismo período, el Ripte registró una remuneración de $1.946.028,12, equivalente a un salario neto de $1.615.203, según el último dato disponible. De esta manera, un metro cuadrado representaba 2,31 sueldos completos, bajo el supuesto de destinar la totalidad del ingreso a la compra.
Los valores relevados por Zonaprop se expresan originalmente en dólares. Para llevarlos a pesos se tomó el tipo de cambio oficial del Banco Nación al 31 de julio, cuando se ubicaba en $1.510.
El esfuerzo requerido también varía de acuerdo con la cantidad de ambientes. El metro cuadrado de un monoambiente tenía un valor promedio de $3.895.800, equivalente a 2,41 salarios. En los departamentos de dos ambientes, el precio llegaba a $3.768.960, es decir, 2,33 sueldos, mientras que en los de tres ambientes se ubicaba en $3.693.460, equivalente a 2,29 salarios.
La diferencia entre un monoambiente y un departamento de tres ambientes es de apenas 0,12 sueldos por metro cuadrado. Aunque la brecha es reducida cuando se mide de esta manera, adquiere mayor dimensión al trasladarla al precio total de cada propiedad.
La ubicación genera diferencias mucho más marcadas. Para los departamentos de dos ambientes, Puerto Madero fue el barrio con el metro cuadrado más caro, con un valor de $9.244.220, equivalente a 5,72 salarios netos. Es decir, para comprar un solo metro cuadrado en esa zona se necesitan casi seis sueldos.
Núñez se ubicó en un nivel intermedio, con un valor de $5.114.370 por metro cuadrado, equivalente a 3,17 salarios. El precio supera el promedio porteño, aunque se encuentra considerablemente por debajo del registrado en Puerto Madero.
En el extremo opuesto, Lugano presentó el valor más bajo para los departamentos de dos ambientes, con $1.590.030 por metro cuadrado. La cifra equivale a 0,98 salarios netos y convierte al barrio en el único caso analizado en el que un sueldo alcanza para cubrir el costo de un metro cuadrado.
La diferencia entre ambos extremos muestra la amplitud del mercado porteño: mientras en Puerto Madero se requieren casi seis salarios para un metro cuadrado, en Lugano alcanza con menos de uno.
En el caso de las casas, el valor promedio del metro cuadrado en CABA fue de $2.763.300 durante julio, equivalente a 1,71 salarios netos. El indicador se ubicó por debajo del promedio registrado para los departamentos, de 2,31 sueldos.
La evolución de las operaciones inmobiliarias también mostró movimientos durante el período. Según el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, en julio se realizaron 6.051 escrituras de compraventa, un 9% menos que las 6.651 registradas en el mismo mes de 2025. En la comparación mensual, en cambio, hubo un incremento del 1,02% frente a junio, cuando se habían concretado 5.990 operaciones.
Entre enero y julio de 2026 se acumularon 35.528 compraventas, un 1,8% menos que durante el mismo período del año anterior. El monto promedio de las operaciones alcanzó los $176.577.070, con un aumento nominal del 20,2% interanual.
La presidenta del Colegio de Escribanos porteño, Magdalena Tato, señaló que julio fue el mejor mes del año en cantidad de compraventas y sostuvo que, para encontrar un registro superior al comparar ese mes de 2025 y 2026, hay que remontarse a 2008. También marcó una diferencia entre los distintos segmentos del mercado: mientras la actividad general se mantiene en niveles similares a los del año anterior, las hipotecas acumularon una caída del 36% en los primeros siete meses.
Así, el costo de la vivienda presenta diferencias importantes según la zona de la Ciudad. Con un promedio de 2,31 salarios por metro cuadrado y una menor participación de las hipotecas, el esfuerzo necesario para acceder a una propiedad varía considerablemente entre los distintos barrios porteños.
