Expensas porteñas: subieron casi 6% en junio y uno de cada seis departamentos registra deudas

Las expensas en la Ciudad de Buenos Aires registraron una suba del 5,9% mensual en junio y alcanzaron un promedio de $356.790. El incremento superó ampliamente la variación de la inflación del período informada oficialmente, mientras que la morosidad dentro de los consorcios continuó en aumento y llegó al 15%.

En la comparación interanual, el valor de las expensas acumuló un aumento del 32,8%, una cifra cercana al avance del índice de precios al consumidor de los últimos doce meses.

A pesar de la desaceleración general de la inflación, los gastos comunes de los edificios mantienen una tendencia alcista debido principalmente al impacto de los costos operativos, entre ellos salarios del personal, tareas de mantenimiento y servicios necesarios para el funcionamiento de los consorcios.

En la Ciudad de Buenos Aires, el mayor peso dentro de las expensas corresponde a los salarios del personal, que representan el 34% del gasto total de los consorcios. En segundo lugar se ubican las tareas operativas y de mantenimiento, con una participación del 28%, seguidas por los gastos administrativos, bancarios e impositivos, que explican el 17%.

Más atrás aparecen los servicios públicos, con el 9%, y las obras o trabajos extraordinarios de mantenimiento, que concentran el 8% del presupuesto.

En la provincia de Buenos Aires, la estructura de costos presenta una distribución similar, aunque con una mayor incidencia del componente salarial, que alcanza el 37% del total. Luego se ubican mantenimiento (26%), gastos administrativos (17%), servicios públicos (8%) y obras extraordinarias (8%).

Aunque las expensas continúan en valores elevados y el nivel de morosidad muestra una cierta estabilidad, todavía mantiene en cifras significativas. En la Ciudad de Buenos Aires, el 15% de las unidades funcionales registra deudas por gastos comunes, mientras que en la provincia de Buenos Aires el porcentaje alcanza el 16%.

Esto significa que entre 15 y 16 de cada 100 departamentos tienen pagos pendientes, una situación que se mantuvo como tendencia a lo largo de 2025.

El indicador representa una mejora moderada frente a registros anteriores, cuando la morosidad llegaba al 17%. La baja estaría vinculada a un mayor costo financiero aplicado sobre los saldos adeudados y a la implementación de planes de regularización ofrecidos por las administraciones de los edificios.